Документы для регистрации права собственности на квартиру

Право собственности на жилье оформляется для того чтобы иметь юридические основания владеть своей новой собственностью.

Государство, которое регистрирует ваше право, официально признает вас владельцем недвижимости. Для того чтобы упростить эту процедуру в России была создана специальная структура – Росреестр. Именно с ним необходимо взаимодействовать тем, кто хочет полностью оформить свое право на новое жилье.

Для чего необходима регистрация права собственности

Человек, у которого нет права собственности, не имеет права проводить какие либо операции с недвижимостью. Например, он не может продать квартиру, сдать ее в аренду или изменить планировку на свое усмотрение. Любые подобные действия приравниваются к уголовно наказуемым.

Оформление регистрации необходимо людям получившим жилье после покупки, дарения, обмена, получения наследства и приватизации.

Порядок оформления регистрации:

Получение документации;
Правовой анализ на наличие нарушений в бумагах;
Проверка актуальности права на владение;
Если ваше заявление будет принято, а бумаги в порядке, госорган зарегистрирует вас в реестре;
В конце вы получите уведомление и документы о собственности.

Необходимые документы

Первое что необходимо будет сделать для успешного получения прав на собственность – отправиться в отделение Росреестра, в том районе, где находится недвижимость. От вас потребуется пакет документов. Все они должны быть правильно оформлены, иначе придется много раз обивать пороги государственных органов.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр это:

Основание на право собственности (полный список представлен ниже в отдельной графе);
Заявление о регистрации;
Кадастровый паспорт (копия и оригинал). Предоставляется продавцом или получается в МФЦ;
Справка, подтверждающая отсутствие любой задолженности (копия и оригинал);
Квитанции об уплаченной госпошлине (копия и оригинал);
Выписка из Домовой книги (копия и оригинал). Выдается прежним владельцем или в ТСЖ если жилье – новое;
Паспорта всех заявителей.

Выше представлены основные документы, которые понадобятся в любом случае. Однако в индивидуальных ситуациях могут потребоваться и другие бумаги:

Удостоверенная нотариально доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
Если один из собственников – несовершеннолетний, недееспособный, то понадобится распоряжение органов попечительства или опеки;
Отказ от собственности предыдущего владельца, удостоверенный нотариально;
Кредитный договор, если жилье предоставлялось в кредит.

Если вы – юридическое лицо, то пакет документов меняется. Он включает в себя:

Свидетельство о регистрации юридического лица;
Свидетельство о постановке на налоговый учет;
Решение или приказ руководителя (учредителя) на приобретения недвижимости;
Документ, предоставляющий человеку, который будет подписывать договор, полномочия;
Справка об активах компании и их соотношении со стоимостью недвижимости.

Общие требования к документам

Для всех бумаг существуют базовые правила и требования.

Тексты на них должны быть разборчивы, а все имена собственные прописаны без сокращений. Это касается ФИО, наименований юридических лиц, адресов и т. д.

Не принимаются документы, которые содержат любые приписки или подчистки с помощью корректора. То же самое касается исправлений карандашом.

Источники, которые повреждены или не читаемы, также не принимаются.

Ниже мы рассмотрим документы, которые требуют особого внимания при оформлении.

Документы, подтверждающие право на собственность:

Договор о передаче в собственность жилья при приватизации квартиры;
Договор купли-продажи в случае покупки;
Договор об обмене права собственности после получения жилых метров по обмену;
Если жилье было подарено, то также должен оформляться договор о дарении;
Квартира, полученная в ренту, сопровождается договором о ренте;
Собственность, полученная по наследству, декларируется в удостоверении и свидетельстве о вступлении в право наследования;
Если квартира приобретается супружеской парой на совместные средства, то выдается свидетельство об общем имуществе;
Новая квартира, полученная после участия в долевом строительстве, имеет зарегистрированный договор с застройщиком;
Иногда жилье оказывается в собственности по решению суда. Такая бумага также будет основанием для регистрации.

Справка об отсутствии задолженности

Госорганы должны убедиться, что вы – не должник. В первую очередь это касается налогов.

Для того чтобы получить справку об отсутствии долгов перед бюджетом, необходимо прийти в отделение ФНС по месту жительства и подать соответствующее заявление. Справка должна быть готова в течение 10 рабочих дней.

Другой вид задолженности касается кредитной истории. Если у вас есть кредит, то нужно будет обратиться в банк за аналогичной бумагой. Как в ФНС, так и в банке сотрудники должны помочь в оформлении заявлений.

Заявление о регистрации

Для данного заявления существует общепринятый бланк, который предоставляется прямо в Росреестре. В идеале сотрудники госучреждения должны помочь с оформлением этой бумаги. Если этого не случилось, не стоит паниковать. Возьмите с собой паспорт, из него вы сможете получить почти всю необходимую информацию, которая будет вписана в заявление.

Указывается:

фамилия, имя, отчество заявителя или доверенного лица;
дата рождения;
серия и номер паспорта Российской Федерации;
адрес места жительства указывается согласно прописке;
если заявление заполняет доверенное лицо, то в бланк дополнительно вписываются данные о доверенности, заверенной нотариусом.

Следующая графа касается информации о недвижимости, право на владение, которой как раз оформляется:

полный адрес и документы, подтверждающие собственность;
ниже пишется дата и подпись;
дату и подпись ставят также сотрудники госоргана, принявшие бумагу;
в заявлении указывается, что все документы, которые подтверждают право собственности лица, обратившегося в Росреестр, указаны в прилагаемой расписке.Поэтому не забудьте заранее составить письменный список документов, которые вы предоставите в госорган.

После того как подается заявление, человек получает еще одну расписку, в которой указываются место и дата получения бумаги о регистрации права на собственность недвижимости.

Если у вас нет возможности подать заявление непосредственно в Росреестр, вы можете отправить его по почте. В таком случае заявление также должно получить и заверение нотариуса.

Документы, отправляемые почтой, принимаются с описью, где указываются все предоставленные бумаги. Также необходима объявленная ценность посылки, а сама она отправляется в виде заказного письма с уведомлением.

Квитанция об оплате госпошлины (где оплачивать и получить)

Оплатить госпошлину можно в любом крупном банке, например в Сбербанке.

Оплата происходит по предоставленной квитанции. Сделать это можно как в привычном окошечке с оператором, так и в современных терминалах самообслуживания, которые находятся в любом отделении банка.

Не забудьте забрать чек, который подтверждает, что операция была успешно выполнена. Также требуется подпись сотрудника банка и печать, которые окажутся дополнительным аргументом для Росреестра.

Оплатить госпошлину лучше всего еще до подачи пакета документов в госорган.

Проблема заключается в том, что регистратор должен получить подтверждение оплаты до того момента когда начнет окончательно регистрировать ваши права. Как правило, это происходит в течение пяти дней после подачи документов. Поэтому не стоит тянуть с квитанцией или подавать ее на следующий день после документов. Они могут разминуться и тогда ситуация чревата задержкой или что еще хуже повторным занятием очереди и переоформлением заявления.

Сдать можно как оригинал, так и ксерокопию (заверенную) квитанции. Если вы сдали оригинал, то вам вернут его после того как проверят.

Если вы заплатили сумму большую, чем указана в квитанции (например, нужно было внести 300 рублей, а вы отдали 500), то можно будет написать еще одно заявление в Росреестр с просьбой вернуть излишки. Деньги возвращаются с помощью беспошлинного банковского перевода на указанный счет.

Случай покупки доли квартиры

Покупка доли квартиры и последующая регистрация права собственности на нее – это отдельный случай, который требует дополнительных документов.

Самое главное – это получить официальный документ, который подтверждает отказ остальных владельцев квартиры от приобретения выставленной на продажу собственности. Это законодательная издержка, так как в законе указывается, что прежде чем продать долю недвижимости, ее владелец должен предложить ее оставшимся собственникам, а те в свою очередь – подтвердить свой отказ от нее. В противном случае прежним владельцам в будущем можно будет отсудить через суд приобретенную вами долю.

Помимо этой бумаги вам будет необходимо получить все те документы, которые перечислены в основном списке.

Если квартира находится в ипотеке

Ключевым преимуществом ипотеки перед другими формами получения недвижимости в кредит является то, что заемщик получает право собственности на недвижимость сразу с момента приобретения. В то же время право на собственность предоставляется с ограничениями. Они прописываются в договоре с банком.

Так как у каждого банка есть собственные ипотечные программы, необходимо внимательно изучить договор, прежде чем подписывать его. Это не значит, что вам будет нельзя что-то сделать, но некоторые действия придется согласовывать с банком чтобы получить его согласие. Такое состояние сохраняется вплоть до полной выплаты кредита.

Например, согласование может потребоваться для:

Продажи и обмена жилья;
Сдачи жилья в аренду;
Перепланировки помещения;
Регистрации по месту жительства любых третьих лиц помимо собственника квадратных метров.

При оформлении права собственности на недвижимость, которая взята в ипотеку, необходимо предоставить (помимо документов указанных в начале статьи) еще и договор ипотеки жилого помещения.

Причины отказа в регистрации права собственности

С момента получения Росреестром всех необходимых документов в течение 15 суток собственник жилья должен получить официальный ответ о судьбе его регистрации.

Ниже представлены основные причины, по которым государственные органы отказывают в оформлении регистрации:

Неправильное оформление бумаг;
Любая недостоверная информация в документах;
Неполный пакет бумаг;
Неподтвержденная подлинность документов;
Арест имущества.

Собственник должен исправить недочеты в указанный в извещении срок.

В случае, если вы не согласны с решением госоргана об отказе в регистрации, вы можете обжаловать его в суде.

Получение документа о регистрации права собственности

После того как Вы успешно пройдете все процедуры оформления регистрации, запись о ваших правах на собственность будет внесена в Единый государственный реестр прав. На этом процедура регистрации права собственности будет завершена!

Материалы по теме: